Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Любые изменения в планировке квартиры должны заранее согласовываться с государственными органами. Но бывают случаи, когда работы уже проведены, и их необходимо узаконить постфактум – например, когда такая жилплощадь была приобретена. Каким образом можно это сделать в Нижнем Новгороде?

Услуги оформления перепланировки в Нижнем Новгороде

Когда можно легализовать сделанную перепланировку?

Часть 1 статья 29 ЖК РФ указывает, что узаконить проведенные работы можно, если они соответствуют установленным законодательством нормативам и не включают в себя запрещенных действий. Это возможно в административном или, если процедура оказалась неэффективной, в судебном порядке.

Какие виды работ подлежат регистрации?

Перепланировка квартиры может быть узаконена, если были совершены следующие изменения:

Площадь санузла увеличили за счет коридора, при этом уровень пола ванной или туалета ниже уровня пола коридора на 3 см;
Расширили балкон, сделав арку шириной до 1 м.;
Обновили трубы, перенесли водный бак стояка с сохранением угла слива;
Объединили кухню с электроплитой и гостиную, сделав арку или дверной проем в смежной стене;
Перенесли кухню в помещение, где есть окно.
Любые работы, затрагивающие общедомовую территорию, обязательно должны быть согласованы с соседями.

Изменения, которые нельзя узаконить

Расширение лоджии за счет площади жилой комнаты,
Демонтаж несущих стен,
Перенос батарей на балкон,
Оборудование санузла в жилом помещении,
Объединение газифицированной кухни и комнаты,
Оборудование тёплого пола с задействованием центрального отопления.

Эти изменения невозможно узаконить никаким образом. Квартиру придется вернуть в изначальный вид и заплатить штраф за несогласованную перепланировку.

Какие сложности возникнут, если не узаконить перепланировку квартиры?

Законодательством предусмотрено несколько вариантов последствий для собственника жилья:

Оплата штрафа, назначенного жилищной инспекцией, и удовлетворение требования о подаче документов на узаконивание перепланировки.
Если узаконить перепланировку невозможно, собственник получит предписание восстановить исходное техническое состояние помещения.
Если ни один из пунктов не был выполнен, то собственник потеряет свое право на имущество, и оно будет реализовано с публичных торгов. Вырученные деньги за вычетом расходов на восстановление состояния жилого помещения получит собственник.

Как провести легализацию незаконной перепланировки?

Нужно проконсультироваться в органе, которые осуществляет согласование. Это может быть отдел капитального строительства в администрации региона, жилищная инспекция и т. д. Там помогут понять, есть ли необходимость в согласовании произведённых работ, к какому типу относится перепланировка, и перечислят документы, которые потребуется подготовить.
Затем придется самостоятельно разработать эскиз – или заказать проект перепланировки у компании, которая является членом СРО – саморегулируемой организации.

Рекомендуем выбрать второй вариант и обратиться к профессионалам – в техническое бюро или кадастровую компанию города Нижнего Новгорода. Вам обязательно помогут решить все вопросы, связанные с узакониванием перепланировки!